本报记者 陈婷 赵毅 深圳报说念

面前，房地产行业仍处于深度转机阶段，其间陪同磋磨钞票流动投入阛阓，部分企业也迎来重塑钞票建树的机会。

凭证第一太平戴维斯统计，2023年，世界房地产大量阛阓来回量同比回升，其中一线城市成交金额录得约1693亿元，同比增长当先22%，成交金额约占世界成交总和的74%。在深圳阛阓，2023年房地产大量来回成交金额约283亿元，同比增长32%。

第一太平戴维斯深圳投资及成本阛阓部高等司理朱章婷对《中国规画报》记者默示，深圳2023年房地产大量来回中，办公类物业（商办及研发办公）最受投资者爱重。瞻望2024年，从宏不雅环境来看，房地产策略及财政策略的裁汰将进一步刺激投资东说念主进行钞票建树，而写字楼已经主流方向物。

办公类物业成交数目占比过半

跟着房地产阛阓磋磨策略密集出台，供求关联获取一定历程的改善，大量阛阓来回态势有所回升。

第一太平戴维斯发布的《2023年深圳房地产大量来回阛阓总结与瞻望》浮现，2023年，一线城市房地产大量阛阓来回量在世界阛阓占主导地位，成交金额占比当先七成，非一线城市成交金额录得约600亿元，其中成交金额排行前方的二线城市有苏州、武汉、天津和成齐。

一线城市中，深圳房地产大量来回成交金额增幅赫然，2023年同比增长当先30%。据朱章婷先容，深圳2023年房地产大量来回的成交主要网络在第一考中四季度。其中，第四季度内来自政府投资平台的来回频出，这些钞票主要说合区域招商引资及产业引进的载体功能。

从成交方向物来看，据第一太平戴维斯统计，办公类物业约占深圳阛阓2023年大量来回成交数目的60%，而成交区域主要散播在南山区、宝安区、福田区和罗湖区等四个中枢商务区，主要成交方向包括办公楼、生意物业。

从买家群体来看，华夏地产投资部发布的论述浮现，科技类公司和房企各占据三分之一的成交份额。据第一太平戴维斯统计，内资买家占阛阓主导地位。

朱章婷默示，推敲2024年内资买家仍将成为阛阓成交的主要驱能源，而具备刊行REITs（不动产投资信赖基金）条目的底层钞票更受爱重。“成本的价值连年来捏续回调，投资东说念主积极温煦高性价比的投资机会。”与此同期，受房地产结构性转机、东说念主口老龄化、行状虚耗增长等身分影响，保险性租出住房、康养、社区零卖生意及旅社等类型的钞票将受到投资东说念主的中永久温煦。“扩大内需已经2024年的重心，因此，深圳房地产大量来回阛阓将聚焦物流、冷链、长租公寓等‘新经济’产业钞票。”

新增供应推高写字楼空置率

值得刺方针是，受到投资东说念主爱重的深圳办公类物业，该阛阓连年来捏续供应新时势，而为促进成交，无数业主礼聘实施积极的租出策略。

据第一太平戴维斯统计，2023年，深圳全市共有13个新的甲级写字楼时势入市，共带来供应面积约91.9万闲居米。适度2023年年末，深圳全市甲级写字楼阛阓总存量增长至1091.6万闲居米，同比增长8.5%。

第一太平戴维斯华南区阛阓究诘部认真东说念主谢靖宇指出，降租吸客已经2023年深圳甲级写字楼业主擢升成交率的主要策略。适度2023年年末，深圳全市甲级写字楼空置率同比增长4个百分点至28.9%，房钱指数同比着落5.4%，平均房钱为167.4元/闲居米/月。

第一太平戴维斯发布的数据浮现，投入2024年，深圳甲级写字楼阛阓在本年第一季度共有四个新时势入市，共带来31.2万闲居米的供应面积。适度2024年第一季度末，深圳全市甲级写字楼阛阓总存量升至1122.8万闲居米，同比增长11.6%。

2024年第一季度内，业主延续本质积极的房钱优惠策略以促去化，刺激部分红本精熟锐型需求开释。获利于此，包括宝安区、罗湖区在内的部分片区空置率捏续回落，深圳全市甲级写字楼阛阓第一季度净吸纳量录得3.5万闲居米。不外，深圳全市甲级写字楼阛阓的空置率如故因大体量新时势标入市而出现结构性高潮。适度2024年第一季度末，深圳全市甲级写字楼平均空置率同比增多6.2个百分点至30.6%，比2023年第四季度末的空置率增多1.7个百分点。

据谢靖宇先容，适度2024年第一季度末，深圳全市甲级写字楼房钱指数环比着落1.8%，同比着落6.7%，平均房钱降至163.9元/闲居米/月。2024年，深圳全市新增写字楼供应推敲达89万闲居米。

（裁剪：赵毅 审核：童海华 校对：张国刚）