移动互联网如斯熟识的期间J9官网，网站还能值若干钱？最近一笔被“光速拒却”的收购走动给出了谜底。日前默多克家眷旗下的澳大利亚REA集团示意，正在谈判收购收购英国网站Rightmove。

据了解，这次REA的收购要约对Rightmove的估值为每股7.05英镑。音问公布后，这家英国最大的房地产派系网站市值飙涨跨越27%，股价也一度跨越7英镑，市值达到了56亿英镑（约合520亿东说念主民币）。

只是在一周后，REA即称收购要约已被Rightmove拒却。不外这也往常，一场数百亿东说念主民币限制的收购，经常伴跟着虚虚实实的音问，这不终结9月12日，Rightmove固然涨幅有所回落，但市值仍然跨越50亿英镑（约合480亿东说念主民币）。也即是说，短期内的收购破灭，不影响市集仍是对Rightmove造成了新的预期，胃口仍是被吊起来了，就看全球能否已毕新的一致了。

又一笔刷新记载的走动

先来看走动两边。

发起方REA集团建立于20世纪90年代中期，发迹于墨尔本唐卡斯特郊区的一个车库里，并于1999年在澳大利亚证券走动所上市，在互联网泡沫技巧一度成为股市骄子。

如今该公司已成为澳大利亚最大的房地产网站，业务范围遍布宇宙以及印度和东南亚，领有 2800多名职工。其在澳大利亚领有的多家房地产网站，包括“realestate.com.au”、“property.com.au”和数据公司Proptrack。它在印度还领有多个品牌，在好意思国领有“realtor.com”。

据悉这并不是该公司初次试图进攻英国，只不外在2009年，全球金融危急技巧，REA将其房地产网站PropertyFinder Group出售给了Rightmove竞争敌手Zoopla。

默多克家眷于2001岁首次入股REA，标普全球市集谍报显现，默多克旗下新闻集团捏有REA 61%的股份，是完满控股的单一大推动，其他推动的捏股比例均不跨越2%。

而另一方Rightmove最初建立于2000年，是英国四大房地产经纪公司Countrywide、Connells、Halifax和Royal and Sun Alliance的合伙企业，2006年3月在伦敦证券走动所上市。

随后，在英国房地产市集的蕃昌推动下，这家英国公司的股价飙升，并于2021年12月31日创下历史新高，随后在疫情爆发后暴跌了约30%。

Rightmove是英国最大的房地产派系网站，房地产牙东说念主用它来发布待售和出租的房产信息。其在英国的市集份额跨越80%，每月拜谒量跨越1亿，有着压倒性的最初上风，说它是英国版“链家”也涓滴不为过，在英国国内它的竞争敌手为Zoopla和OnTheMarket，后者在被好意思国房地产集团CoStar收购后，于最近启动了彭胀谋划。

可见，要是走动已毕，那团结后的公司例必将改变两大洲的在线房地产市集，并建立全球房地产界限的最初地位。

但从市集响应来看，这两家公司的处境并不疏导，音问公布本日，Rightmove股价飙升了27.6%，创下了有记录以来最大的盘中涨幅，其市值加多了约10亿英镑，达到56亿英镑（合520亿东说念主民币）。反之，REA股价却下落5.3%，这是自2018年11月以来最大的单日跌幅，而股价应声下落的原因，可能是投资者回想它可能箭在弦上行股票来为走动提供资金。

一场双向奔赴？

再来聊聊这两家公司和行业的近况。

其实，被收购方Rightmove在比年来保捏了幽静的收入增长，这主要源于其中枢业务房屋告白的幽静性，数据显现，昨年Rightmove收入增长约10%，达到3.643亿英镑，税前利润增长7.7%，达到2.598亿英镑。

同期，昨年加入该公司的首席扩充官Johan Svanstrom将租借房屋、典质贷款做事和生意地产算作增长界限，并投资了一家数字化购房企业，这也为Rightmove带来了新的增长谋划。

同期跟着英国住房市集逐步出现起色，Rightmove的改日出息可谓一派光明。

联系词，由于房屋建筑商寻求加多地盘捏有量，英国房地产行业最近两年出现了一些大型走动和收购尝试。其中最为标记性的案例，莫过于好意思国房地产公司CoStar从一个生意街代理商财团手中，收购了英国网站OnTheMarket。

这笔来旧事后，Rightmove的地位初始受到挑战，它在年度报表中大谈变调和活力，但除了每年绝不原宥地提高代理商和设备商的用度外，它确凿什么也没作念。因为该财团但愿从Rightmove和第二大派系网站Zoopla手中夺回市集适度权。

是以，当下的Rightmove急需扩大限制，让我方的地点愈加褂讪，也即是说这笔走动的发生，刚巧英国住宅派系网站市集竞争加重之际。

相同，REA也有这方面的谈判，一方面发起并购是REA的成例操作，以前二十年，REA集团接踵收购了一系列全球顶级在线房地产经纪公司的股份，包括意大利的Casa.it、英国的Zoopla，以及好意思国的Move Inc，后者运营着好意思国拜谒量第二大的房产信息网站Realtor.com。

与此同期，REA董事会合计，REA与Rightmove在中枢住宅业务的最初市神气位、相邻细分市集的捏续彭胀和变调、最初的受众份额和广大的品牌驰名度，以及高度一致的文化价值不雅等方面有着赫然的相似之处。

天然，在重金收购的背后，REA的筹备远不啻于此，更是因为它看到了一个转型契机，即讹诈其全球最初的才略和专科学问，来升迁团结后投资组合中客户和亏损者的价值，创建一家全球多元化的数字地产公司，在澳大利亚和英国占据第一的位置。

算作转型的铺垫，REA集团一直忙于发起“全球黑客马拉松”，公司参加了大量的时辰和资产来展示我方是一家变调型公司，束缚为原土的代理商和更庸碌的房地产行业提供新的思法和新址品。

举例，昨年6月，该公司推出了用户身份考据平台Locke，为其主要房地产平台的1400万用户提供安全拜谒。

在我看来，让这笔走动出现的最径直原因，照旧因为Rightmove是“欧洲最低廉的上市分类告白公司”。

而另一方，由于澳大利亚房地产市集的健硕增长推高了利润，REA的股价在以前一年中高潮了25%。该公司上个月公布年度净利润为4.605亿澳元，止境于3.115亿好意思元，比昨年同期增长24%。

靴子落地仍濒临挑战

固然Rightmove的性价比高，但REA支付这笔巨款仍不松弛。

按照当今的报价，REA现时的开脱现款流仅止境于收购Rightmove所需市值的十分之一，因此可能需要通过股权融资赢得资金，这例必会稀释股份。

更过失的是，任何走动王人会有大幅溢价，花旗集团则合计REA会尽量将溢价规章在30%掌握。这个判断的左证则是，趁市集情感反抗定时收购该业务，REA支付的价钱将比在房地产市集岑岭期收购时低得多。

另一方面，就算REA出得起价钱，但英国监管部门及Rightmove的推动能否选定还有待明确。

最先，在住房销售市集永恒疲软的情况下，Rightmove却受益于其租借业务的健硕增长。有分析指出英国房地产市集限制是澳大利亚的三倍，而Rightmove是一家利润丰厚的公司，不错产生大量买家和卖家印迹，从而有助于裁减运营本钱。

其次，REA集团的收入和利润比Rightmove大，但Rightmove的推动比年来享受着令东说念主难以置信的利润和投资请教，他们需要经由一番劝服才气快活收购。同期，Rightmove被看作念是英国股市上唯独无二的资产，推动不太可能选定较低的出价。

也有悲不雅的声息指出，本次收购的唯一可能终结是，Rightmove算作英国房地产市集之王的地位将加快战败。

为了根除推动们的疑虑，REA在一份声明中强调，与Rightmove团结将开释大量推动价值，并增强团结后实体的增长出息，还承诺将为Rightmove引入更多投资和变调，旨在推动健硕增长和丰厚的推动请教。

当下还存在的一个实际是，澳大利亚一些大型公司在英国接连遭受了失败，其中包括 Wesfarmers，该公司在2016年以7.05亿好意思元收购五金连锁店Homebase失败。该公司于2018年退出了这项投资。Lendlease 也大幅缩减了其外洋彭胀谋划，并将于来岁退出英国，而AMP 则在21世纪曾试图彭胀到英国地区，但未能告捷。

不出丑出J9官网，这笔走动要是已毕，不仅是房地产界限的强强联手，更是澳大利亚与英国走动上的破冰。可话说回想，冲破成例，何其容易，改日这笔走动走向怎么，只怕更多的照旧在于REA的决心。